VISTO:
Que el sector de la ciudad delimitado por calle Fornieles al Norte, San Luis al Este, Comandante Espora al Sur e Intendente Andreu al Oeste, existen manzanas originadas en urbanizaciones cuya aprobación data en algunos casos de más de cuarenta años.
Que en tales manzanas hay lotes cuyas dimensiones de fondo son desproporcionadas con respecto a las de frente, superando algunos los setenta metros de fondo para frente de nueve metros , y
CONSIDERANDO:
Que se halla en vigencia la Ordenanza Nº 71/74 y sus modificatorias, que reglamentan el Uso y División del Suelo en el distrito.
Que según dicha norma, el sector descripto está caracterizado como del tipo " Residencial R 6 - 2 ", no autorizándose en el mismo subdivisiones de los que resulten lotes internos con acceso por pasillos.
Que dada la gran longitud de los lotes, cuando en ellos se edifican viviendas próximas a la calle, quedan espacios baldíos en los fondos, espacios que resultan de difícil mantenimiento.
Que el sector descripto cuenta con los servicios públicos mínimos y reúne las condiciones para ser incluído dentro de los denominados de tipo " R - 5 ".
Según Ordenanza 71/74 en lo que si se autorizan subdivisiones que rigen lotes internos con acceso por pasillos, haciendo ello posible el aprovechamiento de los espacios a que se alude en el considerando anterior para edificar una segunda vivienda.
Por todo ello el Concejo Deliberante en uso de sus atribuciones sanciona la siguiente:
ORDENANZA Nº 711/91
ART.1º) Reemplázase en el Art. 1.3.1.6 Inciso a ) del Reglamento de Uso y División del Suelo la delimitación del sector " R 6 - 2 ", por el siguiente texto:
" Sector R 6 - 2 " LIMITES:
NORTE: se compone de tres tramos:
a) la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Norte ) sobre calle Fornieles, desde la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Oeste ) sobre calle 12 de Octubre ( al Oeste ), hacia el eje de calle Intendente Andreu ( al Este ).
b) el eje de calle Comandante Espora, desde el eje de calle Intendente Andreu ( al Oeste ), hasta el límite Oeste del sector " D - " " ( línea límite Oeste de la parcela 8/8 de la Sección Catastral Nº 4 ( al Este ).
c) el límite Sur de la parcela 8/8 de la Sección Catastral 4º, desde el límite Oeste de dicha parcela ( al Oeste ), hasta el eje de la futura prolongación de la Avda. de la Ribera ( al Este ).
ESTE: se compone de cuatro tramos:
a) El eje de la calle Intendente Andreu, desde la línea de fondo de los terrenos frentistas orientados al Norte sobre calle Fornieles ( al Norte ), hasta el eje de calle Comandante Espora ( al Sur ).
b) la línea límite Oeste de la parcela 8/8 de la Sección Catastral Nº 4, desde el eje de calle Comandante Espora ( al Norte ) hasta el límite Norte de la parcela 8/8 de la Sección Catastral 4º ( al Sur ).
c) el eje de la futura prolongación de la Avda. de la Ribera, desde el límite Sur de la parcela 8/8 de la Sección Catastral 4º ( al Norte ), hasta la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Norte ) a la Avda. Leandro N. Alem ( al Sur ).
d) la proyección del eje de la calle 17 de Octubre ( antes Mendoza ), desde la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Norte ) sobre la Avda. Leandro N. Alem ( al Norte ) hasta el eje de calle Guereño (al Sud).
SUD: compuesto de dos tramos:
a) la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Norte ) sobre Avda. Leandro Alem, desde el eje de la futura prolongación de Avda.de la Ribera ( al Este ) hasta la proyección del eje de la calle 17 de Octubre ( al Oeste ).
b) el eje de calle Guereño, desde la proyección del eje de la calle 17 de Octubre ( al Este ), hasta la prolongación de la línea de fondo de los terrenos frentistas orientados al Oeste sobre calle 12 de Octubre ( al Oeste ).
OESTE:
La línea de fondo de los terrenos frentistas orientados al Oeste sobre calle 12 de Octubre, desde el eje de calle Guereño ( al Sud ) hasta los fondos de los terrenos frentistas orientados al Norte sobre la calle Fornieles ( al Norte ).
ART.2º) Reemplázase en el Art. 2º de la Ordenanza Nº 241/86 ( modificatoria del Art. 1.3.1.5 " Sector Residencial " R - 5 " del " Reglamento de Uso y División del Suelo ( Ordenanza Nº 71/74 ), por el siguiente texto:
" Sector R 5-8 ", Límites:
NORTE: se compone de tres tramos:
a) la línea de los terrenos frentistas ( orientados al Norte ) sobre calle Fornieles, desde la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Oeste ) sobre calle 12 de Octubre ( al Oeste ), hasta la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Oeste ) sobre calle 17 de Octubre ( al Oeste ) hasta el eje de calle San Luis ( al Este ).
b) El eje de calle Fornieles, desde la línea de fondo de los terrenos frentistas ( orientados al Oeste ) sobre calles 17 de Octubre ( al Oeste ) hasta el eje de calle San Luis ( al Este ).
c) el eje de la futura prolongación de calle Julio A. Roca, desde el eje de calle San Luis ( al Oeste ), hasta el eje de la futura prolongación de Avda. de la Ribera ( al Este ).
ESTE: se compone de tres tramos:
a) el eje de calle San Luis, desde el eje de calle Fornieles ( al Norte ) hasta el eje de la futura prolongación de calle Julio A. Roca ( al Sud ).
b) el eje de la futura prolongación de Avda. de la Ribera, desde el eje de la futura prolongación de calle Julio A. Roca ( al Norte ), hasta la proyección del límite Norte de parcelas 4/1 y 4/2 de la Sección Catastral 4º (al Sud).
c) el eje de calle San Luis, desde el límite Norte de parcelas 4/1 y 4/2 de la Sección Catastral 4º ( al Norte ), hasta el eje de calle Cte. Espora ( al Sud ).
SUD: compuesto de dos tramos:
a) el límite Norte de las parcelas 4/1 y 4/2 de la Sección Catastral 4º, desde el eje de la futura prolongación de Avda. de la Ribera ( al Este ) hasta el eje de calle San Luis ( al Oeste ).
b) el eje de calle Cte. Espora, desde el eje de calle San Luis ( al Este ), hasta el eje de calle Intendente Andreu ( al Oeste ).
OESTE: el eje de calle Intendente Andreu ( al Sud ) hasta el eje de calle Fornieles ( al Norte ).
ART.3º) Comuníquese, Publíquese, Regístrese.
Dado en Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, 17 de Octubre de 1.991.
Presidente: Juan Carlos Cabos
Secretaria: Victor Mautone